原标题 ：今起存量首套房贷利率下调 ，存量北京房贷族能省多少钱？

根据中国人民银行、首套省多少钱国家金融监督管理总局发布的房贷房贷通知，9月25日起，利率银行开头下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平 。下调多家北京地区银行表示，北京北京存量首套房贷利率最低可降至4.2%  。存量

北京地区用户房贷利率最低能降到多少？根据工行北京市分行、首套省多少钱中行北京市分行、房贷房贷建行北京市分行等银行的利率答疑，要是下调用户的房贷是在2019年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，北京已经低于LPR的存量不作调整；在2019年10月8日（含）后发放的 ，最低可调整至相应期限LPR+55个基点
。首套省多少钱由于今年6月20日发布的房贷房贷5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也就是说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

“期盼已久的存量房贷利率真的降了 ！”今天一早 ，市民白女士打开手机App后兴奋不已 。她告诉记者，她在2017年购房时，当时利率为基准利率4.9%的95折，即4.655%
。2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。不过她当时出于保守考虑，选择了固定利率 。

随着近年来LPR稳中有降，白女士有些后悔当时的选择，此次存量首套房贷利率下调让她看到了新机遇。她第一时间和贷款行中国银行提出申请，去网点领取纸质协议后，先从固定利率转换为LPR（4.2%）+45.5个基点，再等待着9月25日银行统一下调存量首套房贷利率 。由于她的贷款发放日早于2019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点 ，即4.2%。从4.655%降到4.2%，白女士算了笔账，她25年总价228万的贷款，月供能少还460余元 。

据了解
，多家银行近期都在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功效，并且提供查询服务，方便办理流程。通过各银行手机App，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期
、合同金额、贷款期限 、已还本金
、执行利率等信息
，并可实时关注办理进度 。

根据各家银行发布的常可见问题释疑 ，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要一切操作，银行将主动批量调整；对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动态银行提出申请
，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请
，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算  。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元 、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例
，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策要是“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

谈及降低存量房贷利率 ，在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的 ，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出 ，支持提升居民消费能力 
，有效促进消费增长。

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